ONDER BOD - VM. KLOOSTER ST. JOZEFSGAARDE

Aan de Prins Karelstraat 100 staat St. Jozefsgaarde: een rijksmonumentaal klooster dat generaties lang een baken van rust, zorg en ontmoeting vormde voor wijk en stad. Wie de monumentale voordeur opent, stapt over de originele vloer de kloostergang in, voelt de stilte van het huis en ziet aan het eind de kapel waar het hoge daglicht richting de besloten tuin valt. Het complex is een beeldbepalend onderdeel van het religieuze erfgoed van Helmond en werd in 1923 opgetrokken naar ontwerp van architect Lambert de Vries, in opdracht van de rooms-katholieke Sint-Jozefparochie. Stichting KCV gebruikt het pand al sinds 1992 voor religieuze en maatschappelijke activiteiten. Er wordt niet alleen een gebouw aangeboden, maar een deel van Helmonds cultuurhistorie, klaar om opnieuw midden in de samenleving te staan.

A R C H I T E C T U U R & H I S T O R I E

Het ontwerp van De Vries koppelt vakmanschap aan functionaliteit: warme baksteen, zorgvuldige geleding, houten detaillering en een kap met royale overstekken. Binnen dragen de ritmische gangen en zichtlijnen naar de tuin en de kapel het dagelijkse gebruik. Door de tijd heen bood St. Jozefsgaarde plaats aan contemplatie, onderwijs, zorg, verenigingsleven en buurtontmoeting. Die gelaagdheid verklaart de impact van dit voormalige klooster: het ademt betekenis, is rationeel ingedeeld en biedt tegelijk de schaal om hedendaagse programma’s waardig te huisvesten.

L I G G I N G & B E R E I K B A A R H E I D

St. Jozefsgaarde ligt in de binnenstad (Vossenberg/Zonnekwartier), tussen de Pastoor van Leeuwenstraat en de Bakelsedijk. Het klooster maakt deel uit van het historische ensemble rond de Sint-Jozefkerk, met kerk, pastorie en voormalige school, een herkenbaar parochieel hart in de wijk. Winkels, zorg, onderwijs en horeca liggen op loopafstand; de besloten tuin op eigen terrein biedt rust en privacy binnen de stedelijke context. De bereikbaarheid is sterk: Helmond Centraal ligt op circa 1 kilometer loopafstand en meerdere bushaltes in de directe omgeving (onder meer Helmond, Burg. van Houtlaan op circa 350 meter) verbinden de locatie frequent met het station en andere stadsdelen. Met de auto sluit de locatie snel aan via de N270 (oprit op circa 750 meter) en de N279 richting de A67; opritten naar het hoofdwegennet liggen op korte rijafstand. Fietsverbindingen richting centrum en omliggende wijken sluiten logisch aan op de Prins Karelstraat.

P A R K E R E N & T U I N

Aan de voorzijde beschikt het klooster over een afgesloten eigen terrein met 11 gemarkeerde parkeerplaatsen; aanvullend is in de directe omgeving ruim openbaar parkeren beschikbaar. De besloten tuin aan de achterzijde verhoogt de gebruikskwaliteit voor bijeenkomsten en dagelijks verblijf en omvat de vrijstaande schuur (ca. 71 m² VVO).

I N D E L I N G & G E B R U I K

Souterrain

Functionele laag met verkeersruimten, opslag/archief en techniek; ideaal voor ondersteuning van het publieksgebruik op de lagen daarboven.

Begane grond (inclusief kapel)

Representatieve entree met centrale hal. Grote kapel/bijeenkomstruimte aan de tuinzijde, diverse vergader- en verblijfsruimten langs de gangen, sanitair en een praktische keuken. Direct in verbinding met de tuin en de vrijstaande schuur.

Eerste verdieping

Diverse multifunctionele ruimten langs de hoofdgangen, aangevuld met grotere verblijfsruimten en sanitaire voorzieningen.

Tweede verdieping

Karaktervolle kapverdieping met kamers en bergruimte.

Buitenruimte

Riante, besloten tuin met vrijstaande schuur (ca. 71 m² VVO).

G R O O T T E E N O P P E R V L A K T E

Ten behoeve van de verkoop zijn er meetrapporten opgesteld. In het meetrapport van het klooster valt een Bruto vloeroppervlakte (BVO) van 1.411,00 m² te lezen met een Verhuur vloeroppervlakte (VVO) van in totaal 1.108,40 m². De oppervlakte is als volgt onderverdeeld:

• Souterrain: 273,00 m² BVO | 244,00 m² VVO

• Begane grond (incl. kapel): 426,00 m² BVO | 368,00 m² VVO

• Eerste verdieping: 321,00 m² BVO | 276,00 m² VVO

• Tweede verdieping: 275,00 m² BVO | 169,00 m² VVO

• Derde verdieping: 116,00 m² BVO | 51,40 m² VVO

Schuur (externe berging): 82,30 m² BVO | 71,10 m² VVO – niet inbegrepen in bovenstaand totaal van het voormalige klooster.

B E S T E M M I N G & G E B R U I K

Binnen het bestemmingsplan Binnenstad – Vossenberg/Zonnekwartier geldt de bestemming Gemengd met functieaanduiding specifieke vorm van gemengd – 1. Toegestaan zijn maatschappelijke voorzieningen en wonen. Onder maatschappelijke voorzieningen vallen onder meer openbaar bestuur, dienstverlening van overheidswege, godsdienstuitoefening, verenigingsleven, onderwijs, volksgezondheid/zorg, cultuur, kinderdagverblijf en vormen van begeleid wonen.

Deze kaders bieden ruimte voor een wijk- of gemeenschapsfunctie, onderwijs en training, culturele programmering in de kapel en religieuze bijeenkomsten. Combinaties met (begeleid) wonen zijn goed denkbaar. De schuur van ca. 71 m² VVO is uitermate geschikt voor atelier, werkplaats of facilitaire opslag.

Twijfelt u over de inpasbaarheid van uw plan? We denken graag mee. Vraag toegang tot de vendr-dataroom of plan een rondgang door klooster en kapel.

F I N A N C I Ë L E V O O R D E L E N R I J K S M O N U M E N T

Als rijksmonument komt St. Jozefgaarde in aanmerking voor aantrekkelijke financiële ondersteuning, met onder andere subsidiemogelijkheden voor onderhoud en restauratie, opties voor verduurzamingsondersteuning en in de praktijk vaak gunstigere financieringscondities. In de vendr-dataroom is vanaf half januari 2026 een subsidiescan beschikbaar met de naar 2026 geactualiseerde regelingen. Wij denken samen met onze partner Van Draeckeburgh Subsidies en Financieringen graag mee over de toepasbaarheid.

K A D A S T R A A L & M O N U M E N T

Gemeente Helmond, sectie C, nummers 11055 en 11059, met een grootte van respectievelijk 1.993 m² en 125 m² (volle eigendom). Het klooster is aangewezen als rijksmonument (nr. 513031) en staat in de BAG met gebruiksdoel bijeenkomstfunctie; oorspronkelijk bouwjaar 1923.

P R O C E D U R E & V R A A G P R I J S

Het object wordt aangeboden middels een transparante biedingsprocedure. Vraagprijs € 1.375.000,- k.k. Volledige projectdocumentatie is op aanvraag beschikbaar via de vendr-dataroom. Interesse in de mogelijkheden? Vraag toegang aan voor het volledige verkoopdossier met onder andere plattegronden, meetrapporten en aanvullende documentatie. Verkoop vindt plaats op basis van een “as is, where is”-clausule; eventuele vergunningen voor aanpassingen of functiewijzigingen zijn voor rekening en risico van koper.

B E Z I C H T I G I N G

Plan een rondgang door klooster en kapel en ervaar hoe uw plannen hier kunnen landen. Neem voor het inplannen van een bezichtiging contact op met onze erfgoedadviseur via 06 – 836 047 66 of r.vandebunt@reliplan.nl. Voor algemene vragen: 088 166 9500 of info@reliplan.nl.

Klik hier voor de brochure!

I N H E T K O R T

• Rijksmonumentaal klooster met kapel (1923, architect Lambert de Vries) – parochieel ensemble met kerk, pastorie en voormalige school

• Binnenstad Helmond; voorzieningen op loopafstand; station ca. 1 km; haltes ca. 300–500 m; snelle aansluiting naar N270/N279 en A67

• Klooster: BVO 1.411,00 m² | VVO 1.108,40 m²

• Schuur (externe berging): 82,30 m² BVO | 71,10 m² VVO

• Perceel 2.118 m² met besloten tuin en ruime parkeergelegenheid

• Ideaal voor partijen die wonen, zorg en ontmoeting willen combineren op één herkenbare plek in de stad

• Financiële voordelen rijksmonument; subsidiescan beschikbaar in de vendr-dataroom

• Vraagprijs € 1.375.000,- k.k. | Procedure: biedingsprocedure | Aanvaarding: in overleg

Reliplan Nederland treedt op namens de verkopende partij. De informatie in deze documentatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, doch aanvaardt Reliplan Nederland geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of gevolgen daarvan. Alle vermelde afmetingen en oppervlakten zijn uitsluitend indicatief.