Aankoopbegeleiding

Aankoopbegeleiding religieus en bijzonder vastgoed

Bent u geïnteresseerd in de aankoop van een kerk, klooster, kapel, pastorie, maatschappelijk gebouw, bijzonder object of een stuk bouwgrond met ontwikkelpotentie? Dan is deskundige aankoopbegeleiding van groot belang. De aankoop van religieus of bijzonder vastgoed is wezenlijk anders dan de aankoop van een regulier woonhuis of bedrijfspand.

Reliplan heeft meer dan 30 jaar ervaring met religieus, maatschappelijk en bijzonder vastgoed. Wij kennen de markt, begrijpen de gevoeligheden en weten welke juridische, bouwkundige, planologische en emotionele aspecten een rol kunnen spelen. Die specialistische kennis is essentieel om tot een goed onderbouwde aankoopbeslissing te komen.

De vraag naar kerken is groot. Steeds meer kopers zien de mogelijkheden van kerkgebouwen voor herbestemming, eigen gebruik, wonen, maatschappelijke functies of andere passende invullingen. Tegelijkertijd wordt bij kerkelijk vastgoed niet altijd een duidelijke vraagprijs genoemd. Dat maakt de vraag voor kopers ingewikkeld: welk bedrag moet u bieden en hoe voorkomt u dat u te veel betaalt of juist een kans mist?

Reliplan kan u hierbij begeleiden. Door onze kennis van de markt, onze ervaring met vele eerdere transacties en onze expertise op het gebied van herbestemming kunnen wij een goed onderbouwd advies geven over de aankoopmogelijkheden, de waarde, de risico’s en de juiste biedingsstrategie.

Bestemming en herbestemming als basis voor een aankoopvoorstel

Een essentieel onderdeel van een goed aankoopvoorstel is het onderzoek naar de bestemming en de mogelijke aanpassing daarvan. De huidige bestemming bepaalt in belangrijke mate wat er met een kerkgebouw of bijzonder object mogelijk is. Wanneer het beoogde gebruik niet past binnen de bestaande bestemming, kan een bestemmingswijziging of omgevingsvergunning noodzakelijk zijn.

Dit onderzoek is van grote invloed op de hoogte en de voorwaarden van een aankoopvoorstel. Een object met directe gebruiksmogelijkheden heeft immers een andere waarde dan een object waarbij nog een langdurige procedure nodig is. Ook de kans van slagen, de doorlooptijd, gemeentelijke medewerking en eventuele voorwaarden vanuit monumentenzorg of andere instanties spelen hierbij een belangrijke rol.

Reliplan kan onderzoeken of het beoogde gebruik planologisch haalbaar is en welke stappen nodig zijn om het object geschikt te maken voor de gewenste functie. Daarmee ontstaat een beter onderbouwd aankoopvoorstel en wordt voorkomen dat een koper een bod uitbrengt zonder voldoende inzicht in de feitelijke mogelijkheden en risico’s.

Meer dan alleen een bod uitbrengen

Aankoopbegeleiding is niet simpelweg het uitbrengen van een bod. Zeker bij religieus en bijzonder vastgoed begint een succesvol aankooptraject met een goede voorbereiding. Het is belangrijk om vooraf inzicht te krijgen in de staat van het object, de bestemming, de gebruiksmogelijkheden, eventuele beperkingen en de financiële haalbaarheid.

Daarbij kan onder meer worden gekeken naar:

• de huidige bestemming en het toegestane gebruik;
• de mogelijkheden voor herbestemming of aanpassing van het omgevingsplan;
• de haalbaarheid van een omgevingsvergunning;
• de marktwaarde en de onderbouwing van een passend bod;
• de aanwezigheid of het ontbreken van een vraagprijs;
• de courantheid van het object;
• de staat van onderhoud en noodzakelijke investeringen;
• kadastrale gegevens en eigendomsverhoudingen;
• erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen;
• monumentale waarden of beschermde status;
• bodemonderzoeken, asbest, installaties en andere technische aandachtspunten;
• fiscale en juridische aspecten;
• de positie van verkoper, bestuur, leden, parochie of gemeente;
• de haalbaarheid van aankoop, exploitatie, verhuur, verkoop of herontwikkeling.

Juist omdat het vaak gaat om gebouwen met een bijzondere geschiedenis, maatschappelijke betekenis en emotionele waarde, vraagt het aankooptraject om zorgvuldigheid en specialistische begeleiding.

Bepalen van een passend bod

Wanneer er geen vraagprijs wordt genoemd, is het bepalen van een goed bod vaak lastig. Een kerkgebouw of bijzonder object laat zich niet eenvoudig vergelijken met standaard vastgoed. De waarde wordt mede bepaald door de huidige bestemming, de mogelijkheden voor herbestemming, de staat van onderhoud, de ligging, de marktvraag, de toekomstige invulling, mogelijke procedures en de investeringen die nodig zijn om het object geschikt te maken voor het beoogde gebruik.

Reliplan kan deze factoren in samenhang beoordelen. Op basis van onze ervaring en kennis van vergelijkbare transacties kunnen wij adviseren welk bod realistisch, verdedigbaar en strategisch passend is. Daarbij kijken wij niet alleen naar de aankoopprijs, maar ook naar de totale kosten, risico’s en voorwaarden na aankoop.

Onze werkzaamheden bij aankoopbegeleiding

Met betrekking tot de aankoop van religieus, maatschappelijk of bijzonder vastgoed kunnen onder meer de volgende diensten worden aangeboden:

• bespreken van de aankoopwens en het beoogde gebruik van het object;
• beoordelen of het object past bij de plannen van de opdrachtgever;
• onderzoeken van de huidige bestemming en mogelijke bestemmingsaanpassing;
• beoordelen of een omgevingsvergunning of wijziging van het omgevingsplan noodzakelijk is;
• analyseren van de marktpositie en waarde van het vastgoed;
• adviseren over een passende biedingsstrategie;
• beoordelen van juridische, fiscale, bouwkundige, planologische en commerciële aspecten;
• uitvoeren of begeleiden van kadastrale recherche;
• signaleren van kettingbedingen, erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en andere beperkingen;
• beoordelen van de herbestemmingsmogelijkheden;
• overleg voeren met verkoper, makelaar, gemeente, adviseurs of andere betrokken partijen;
• adviseren over en voeren van onderhandelingen;
• begeleiden bij het opstellen en beoordelen van de koopvoorwaarden;
• afstemmen met notaris, taxateur, architect, bouwkundige of andere deskundigen;
• begeleiden bij de verdere afwikkeling richting koopovereenkomst en notariële levering.

Specialistische kennis voorkomt verrassingen

Bij bijzonder vastgoed kunnen na aankoop onverwachte zaken naar voren komen wanneer vooraf onvoldoende onderzoek is gedaan. Denk aan beperkingen in het gebruik, hoge onderhoudskosten, monumentale verplichtingen, noodzakelijke vergunningen, bodem- of asbestvraagstukken, bouwkundige gebreken of kettingbedingen die de toekomstige exploitatie beïnvloeden.

Reliplan helpt kopers om deze aandachtspunten tijdig in beeld te brengen. Daarmee ontstaat een betere onderhandelingspositie en kan de opdrachtgever een weloverwogen beslissing nemen.

Meer informatie?

Wilt u een kerk, klooster, kapel, pastorie, maatschappelijk gebouw, bijzonder object of ontwikkellocatie aankopen? Of wilt u weten welk bedrag u verantwoord kunt bieden wanneer er geen vraagprijs wordt genoemd?

Bel voor meer informatie naar 088 166 9500 of stuur een e-mail naar info@reliplan.nl. Eén van onze adviseurs bespreekt graag vrijblijvend de mogelijkheden met u.