Herbestemming

Project- en planontwikkeling bij herbestemming

Wanneer een opdrachtgever een gebouw in eigendom heeft en onderzoekt of dit object kan worden herbestemd voor verhuur, verkoop, gedeeltelijke verhuur of een andere toekomstige invulling, kan Reliplan de planontwikkeling en begeleiding van dit traject verzorgen.

Een herbestemmingstraject vraagt om een zorgvuldige verkenning van de mogelijkheden. Niet ieder gebouw leent zich direct voor een nieuwe functie en vaak spelen meerdere factoren een rol, zoals de ligging, de bouwkundige staat, de bestemming, de marktvraag, de wensen van de eigenaar, eventuele monumentale of maatschappelijke waarden en de houding van de gemeente. Door deze onderdelen vooraf goed in beeld te brengen, ontstaat een onderbouwde basis voor verdere besluitvorming.

Herbestemmingsonderzoek als basis voor een beslissing

Een herbestemmingsonderzoek kan een belangrijke eerste stap zijn. Dit onderzoek geeft inzicht in de kansen, beperkingen en mogelijke ontwikkelrichtingen van het bestaande onroerend goed. Op basis daarvan kan de opdrachtgever beter bepalen of verkoop, deelverhuur, volledige verhuur, transformatie of eigen exploitatie het meest passend is.

In een dergelijk onderzoek wordt onder meer gekeken naar de huidige functie van het gebouw, de mogelijkheden binnen het omgevingsplan, de ruimtelijke en maatschappelijke behoefte in de omgeving, de bouwkundige staat, de benodigde investeringen en de mogelijke opbrengsten of gebruiksscenario’s. Ook wordt beoordeeld welke functies kansrijk zijn, welke procedures nodig kunnen zijn en welke risico’s of aandachtspunten vooraf moeten worden meegenomen.

Voor eigenaren van religieus, maatschappelijk of bijzonder vastgoed kan dit onderzoek helpen om grip te krijgen op de toekomst van het gebouw. Het voorkomt dat er te snel wordt gekozen voor verkoop of verhuur zonder dat duidelijk is welke waarde, potentie of maatschappelijke betekenis het object nog kan hebben.

Subsidie voor herbestemmingsonderzoek

Voor het uitvoeren van een herbestemmingsonderzoek kan in bepaalde gevallen subsidie worden verkregen vanuit de overheid. Deze subsidie is bedoeld om eigenaren te ondersteunen bij het onderzoeken van nieuwe gebruiksmogelijkheden voor bijzonder, religieus, monumentaal of maatschappelijk vastgoed.

Een dergelijke bijdrage kan helpen om de eerste onderzoeksfase financieel mogelijk te maken. Denk hierbij aan het in beeld brengen van de bouwkundige staat, de ruimtelijke mogelijkheden, de marktvraag, de planologische haalbaarheid en mogelijke toekomstscenario’s voor het gebouw.

Reliplan kan opdrachtgevers adviseren over de mogelijkheden voor subsidie en begeleiden bij het verzamelen van de benodigde informatie voor een eventuele aanvraag. Of subsidie mogelijk is, hangt af van het type gebouw, de status van het object, de aard van het onderzoek en de voorwaarden van de betreffende subsidieregeling.

Mogelijke werkzaamheden

Afhankelijk van de vraag van de opdrachtgever kunnen onder meer de volgende werkzaamheden worden uitgevoerd:

• het opstellen van een herbestemmingsonderzoek met inzicht in de ruimtelijke, functionele en financiële mogelijkheden van het object;
• het onderzoeken of subsidie voor een herbestemmingsonderzoek mogelijk is;
• het begeleiden of ondersteunen bij het verzamelen van informatie ten behoeve van een subsidieaanvraag;
• het inventariseren van kansrijke functies, zoals wonen, zorg, maatschappelijk gebruik, kantoor, cultuur, horeca, onderwijs, dienstverlening of combinaties daarvan;
• het maken en begeleiden van plannen met betrekking tot de herbestemming van bestaand onroerend goed;
• het beoordelen of verkoop, deelverhuur, volledige verhuur of eigen exploitatie het meest passend is;
• het voeren van besprekingen met gemeenten en andere overheidsinstanties over de mogelijkheden van het gebouw en het perceel;
• het verkennen van de haalbaarheid binnen het omgevingsplan en het beoordelen of een bestemmingswijziging of omgevingsvergunning nodig is;
• het in samenspraak met de opdrachtgever opstellen van een programma van eisen;
• het afstemmen van wensen en randvoorwaarden met mogelijke huurders, kopers, gebruikers of maatschappelijke partijen;
• het begeleiden van bodemonderzoeken, sonderingen, bouwkundige onderzoeken en andere noodzakelijke technische onderzoeken;
• het opstellen van plannen in samenwerking met een architect, adviseurs en overheidsinstanties;
• het begeleiden van overleg met onder meer stedenbouw, ruimtelijke ordening, grondzaken, erfgoed, monumentenzorg, welzijn en andere relevante afdelingen;
• het inzichtelijk maken van mogelijke investeringen, opbrengsten, risico’s en vervolgstappen;
• het adviseren over de meest kansrijke ontwikkelstrategie voor het object.

Van eerste verkenning tot concreet plan

Reliplan kan zowel in de eerste onderzoeksfase als in de verdere planontwikkeling ondersteuning bieden. In de eerste fase ligt de nadruk op het onderzoeken van de mogelijkheden, het beoordelen van de haalbaarheid en het bepalen van een passende richting. Daarbij kan ook worden bekeken of er subsidiemogelijkheden zijn om het onderzoek mede mogelijk te maken.

In een vervolgfase kan dit worden uitgewerkt tot een concreter plan, inclusief overleg met de gemeente, architectonische uitwerking, technische onderzoeken en begeleiding richting verkoop, verhuur of uitvoering.

Door onze ervaring met religieus, maatschappelijk en bijzonder vastgoed kunnen wij de belangen van de eigenaar, de toekomstige gebruiker en de omgeving zorgvuldig tegen elkaar afwegen. Daarbij kijken wij niet alleen naar de financiële haalbaarheid, maar ook naar de maatschappelijke inpasbaarheid, de ruimtelijke mogelijkheden en de toekomstbestendigheid van het gebouw.

Meer informatie?

Bel voor meer informatie naar 088 166 9500 of stuur een mail naar info@reliplan.nl.