Taxaties kerken

Om tot een goed en onderbouwd inzicht in de waarde, staat en mogelijkheden van religieus of maatschappelijk vastgoed te komen, kan Reliplan een rapportage opstellen op basis van Specifiek Overeengekomen Werkzaamheden, afgekort SOW.

Een SOW is geen formele taxatie en vervangt geen NRVT-taxatierapport dat bijvoorbeeld door een bank kan worden gevraagd. Het biedt echter wél een breed en praktisch inzicht in het object, de marktpositie, de mogelijke bestemmingen en de factoren die van invloed zijn op de waarde. Doordat wij werken met een eigen ontwikkeld model, kunnen wij meer relevante informatie verwerken dan in een standaard NRVT-taxatierapport doorgaans mogelijk is.

Via onze dochteronderneming De Vastgoed Experts kunnen wij deze rapportage verzorgen.

Bestaand onroerend goed met soortgelijke bestemming

Een kerkgebouw kan mogelijk worden aangekocht door een ander kerkgenootschap of een religieuze organisatie. In dat geval kan worden onderzocht of er in de regio vraag is naar een bestaand kerkgebouw met een vergelijkbare functie. Wanneer deze vraag in beeld is gebracht, kan een onderbouwd inzicht worden gegeven in de waarde van het object als bestaand kerkgebouw.

Bestaand onroerend goed met een herbestemming

Een kerkgebouw kan ook in zijn bestaande vormgeving behouden blijven, terwijl voor het gebouw een nieuwe bestemming wordt gezocht. Hierbij kan worden gedacht aan een maatschappelijke, culturele, zorggerelateerde, woon- of andere passende invulling.

Binnen een SOW kunnen wij de mogelijkheden van een herbestemming analyseren. Daarbij kijken wij onder meer naar de huidige staat van het gebouw, de ligging, de marktvraag, de bouwkundige aanpassingen die nodig kunnen zijn en de ruimtelijke of planologische mogelijkheden.

De bij Reliplan aangesloten deskundigen kunnen rekenkundig inzicht geven in de mogelijke bouwkundige aanpassingen die nodig zijn om het bestaande object geschikt te maken voor een nieuwe invulling. De combinatie van het bestaande vastgoed, de marktvraag, de benodigde investeringen en de haalbaarheid van een nieuwe functie bepaalt uiteindelijk het waarde-inzicht van het gebouw.

Ook kan van invloed zijn of voor de beoogde nieuwe bestemming een procedure nodig is. Daarbij kan het gaan om een wijziging van het bestemmingsplan of het verkrijgen van een omgevingsvergunning. In overleg met gemeentelijke instanties kan worden afgetast of een bestemmingswijziging of vergunningstraject tot de mogelijkheden behoort.

Sloop en herontwikkeling

Wanneer behoud van het bestaande gebouw niet voor de hand ligt, kan ook worden gekeken naar een scenario waarbij sprake is van sloop en herontwikkeling. Dit scenario kan worden meegenomen als vergelijking voor het bepalen van de economische positie van het bestaande kerkgebouw.

Bij een herontwikkelingsscenario is onder meer van belang welke nieuwe functie of bebouwing mogelijk is, welke stedenbouwkundige randvoorwaarden gelden, wat de visie van een architect of ontwikkelaar kan zijn en wat door de gemeentelijke instanties wordt toegestaan. Ook factoren zoals vraag en aanbod, marktprijs, bouwkosten, sloopkosten en ruimtelijke haalbaarheid spelen hierbij een belangrijke rol.

Rapportage op maat

Afhankelijk van de wensen van de opdrachtgever kan Reliplan, al dan niet via De Vastgoed Experts, een passende rapportage aanbieden. Hierbij kan vooraf worden afgestemd welke onderdelen worden onderzocht en welke informatie de opdrachtgever nodig heeft om tot een goed onderbouwde beslissing te komen.

Een SOW biedt daarmee een praktisch, deskundig en breed toepasbaar inzicht in de waarde, staat en mogelijkheden van een religieus of maatschappelijk vastgoedobject.