TE KOOP KERKELIJK ENSEMBLE

Aan een van de belangrijkste invalswegen van Nijverdal parallel aan de N35 wordt een bijzonder geheel aangeboden: een karakteristiek kerkgebouw met diverse zalen, een royale voormalige pastorie en een halfvrijstaande kosterswoning. Samen vormen zij al decennialang een vertrouwd en beeldbepalend onderdeel van de Grotestraat. Het gezamenlijke perceel omvat 3.710 m². De combinatie van een monumentaal kerkgebouw, twee zelfstandige woningen, de centrale ligging en het ruime terrein biedt uitstekende mogelijkheden voor voortzetting van religieuze/maatschappelijke functies of gemengd gebruik.

A R C H I T E C T U U R & H I S T O R I E

De oorsprong van het ensemble gaat terug tot de eerste helft van de 20e eeuw. De kerk aan Grotestraat 68 verrees in 1923 in laat-neoromaanse stijl met expressionistische vormen (ontwerp: architect Heuvelink), deels op de fundering van een ouder kerkgebouw (ca. 1885), en is aangewezen als gemeentelijk monument. De driebeukige kruiskerk van baksteen met middenrisaliet en karakteristieke geveltoren toont fraaie baksteendecoraties en rijke glas-in-loodramen; binnen dragen een houten tongewelf, gestucte wanden en geglazuurde hoeklisenen de liturgische ruimte. De voormalige pastorie (nr. 66, 1936) ademt het karakter met royale verhoudingen en een statige, traditioneel gedetailleerde gevel. De kosterswoning (nr. 70, 1955) verankert de wederopbouwperiode en ligt beschut naast de kerk. Decennialang waren kerk, pastorie en kosterswoning een hecht geheel, een plek van samenkomst, bezinning en ontmoeting, en nu klaar voor een volgende fase.

L I G G I N G & B E R E I K B A A R H E I D

Het ensemble ligt aan de Grotestraat, de centrale stadsas en invalsweg van Nijverdal, met winkels, voorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend binnen dorpse context, onder meer richting de N35 en regionale uitvalswegen. De directe omgeving bestaat uit karakteristieke woonbebouwing en voorzieningen; de centrale ligging ondersteunt zowel maatschappelijke functies als wonen. Fiets- en looproutes sluiten logisch aan op de Grotestraat.

P A R K E R E N & T U I N

Op eigen terrein is parkeerruimte aanwezig bij kerk en woningen (kerkplein en achtererf), geschikt voor bezoekers en dagelijks gebruik. Aanvullend is langs de Grotestraat en in de directe omgeving ruim openbaar parkeren beschikbaar. De groene tuinen en erven bieden beschutte buitenruimte voor bijeenkomsten, ontvangst en dagelijks verblijf, met logische koppelingen naar kerkzaal en zalen.

I N D E L I N G & G E B R U I K

Grotestraat 66 — Voormalige pastorie met royale tuin

Begane grond

Entree met hal, studeerkamer, ruime woonkamer met serre, dichte keuken met toegang tot de provisiekelder, bijkeuken, achterentree en toilet.

Eerste verdieping

Overloop, vijf slaapkamers en badkamer (ligbad, douche, wastafel, toilet).

Tweede verdieping

Ruime bergzolder

Buitenruimte

Grote, groene achtertuin grenzend aan de rondweg (N35), met privacy en ruimte voor buitengebruik.

Grotestraat 68 — Kerkgebouw met zalen (gemeentelijk monument)

Begane grond

Representatieve hoofdingang met tochtportaal en garderobe, direct ontsloten naar kerkzaal, leerkamer en consistorie.

Kerkzaal uitgelicht

Royale driebeukige ruimte met houten tongewelf, gestucte wanden en karakteristieke glas-in-loodramen; geschikt voor vieringen, concerten en grotere bijeenkomsten.

Zalen & voorzieningen uitgelicht

Aansluitend op de kerk liggen, achter de kosterswoning, meerdere zalen in uiteenlopende afmetingen. Deze zijn voorzien van een praktische keuken/pantry, centrale toiletgroepen en aanvullende berging en techniekruimten. Het betreft een zelfstandig zalengedeelte met directe koppeling aan het kerkprogramma: functioneel opgezet en flexibel inzetbaar voor bijeenkomsten, cursussen en ondersteunende functies.

Grotestraat 70 — Halfvrijstaande kosterswoning

Begane grond

entree/hal, meterkast, toilet, woonkamer met open keuken en toegang tot de tuin, kelder, bijkeuken en schuur.

Eerste verdieping

overloop, drie slaapkamers, studeerkamer en badkamer.

Tweede verdieping

bergzolder (vlizotrap).

B E S T E M M I N G & G E B R U I K

Kerk (nr. 68) — Maatschappelijk

Bestemd voor onderwijs en educatieve voorzieningen, sociaal/medische voorzieningen, culturele voorzieningen en levensbeschouwelijke doeleinden, met daarbij behorende erven, parkeervoorzieningen en water- en groenvoorzieningen. De kerkzaal én de zalen achter de kosterswoning vallen onder deze bestemming en zijn functioneel en flexibel te programmeren voor vieringen, concerten, cursussen, bijeenkomsten en buurtactiviteiten.

Pastorie (nr. 66) & kosterswoning (nr. 70) — Wonen – Karakteristiek

Bestemd voor wonen (inclusief aan huis verbonden beroepen) en water/erven, met behoud van de karakteristieke stedenbouwkundige uitstraling (vorm, bouwvolume, ligging, ensembles en open ruimten/tuinen). Modernisering en verduurzaming zijn mogelijk met behoud van het historische aanzicht.

Twijfelt u of uw beoogde invulling past binnen de bestemming? Neem dan gerust contact op met onze erfgoedadviseur voor een vrijblijvend, persoonlijk gesprek.

Klik hier voor de brochure!

G R O O T T E E N O P P E R V L A K T E

Ten behoeve van de verkoop zijn er meetrapporten opgesteld. In het meetrapport van het kerkgebouw vallen de volgende maten af te lezen:

• Maatschappelijk (kerk + zalen achter kosterswoning): VVO 875 m²

• Wonen (pastorie + kosterswoning): GBO 381 m²

• Overige inpandige ruimten bij woningen: 130 m²

• Gebouwgebonden buitenruimte bij woningen: 15 m²

Als volgt onderverdeeld

Grotestraat 66 — Voormalige pastorie

- Gebruiksoppervlak wonen (GBO): 241 m²

- Overige inpandige ruimte: 111 m²

- Gebouwgebonden buitenruimte: 10 m²

Grotestraat 68 — Kerkgebouw

- Verhuurbare vloeroppervlakte (VVO): 637 m²

Zalenprogramma — achter kosterswoning

- Verhuurbare vloeroppervlakte (VVO): 238 m² (separaat van bovengenoemde VVO van de kerk)

Grotestraat 70 — Kosterswoning

- Gebruiksoppervlak wonen (GBO): 140 m²

- Overige inpandige ruimte: 19 m²

- Gebouwgebonden buitenruimte: 5 m²

K A D A S T R A A L & M O N U M E N T

Gemeente Hellendoorn, sectie C, nummer 8935, totale grootte circa 3.710 m², volle eigendom. In de monumentenlijst van de gemeente Hellendoorn wordt uitsluitend Grotestraat 68 (Vrije Evangelische kerk) expliciet genoemd als gemeentelijk monument.

P R O C E D U R E & V R A A G P R I J S

Het object wordt aangeboden middels een transparante biedingsprocedure. Vraagprijs € 1.495.000,- k.k. voor het volledige ensemble Grotestraat 66–68–70. Volledige projectdocumentatie is op aanvraag beschikbaar via de vendr-dataroom. Interesse in de mogelijkheden? Vraag toegang aan voor het volledige verkoopdossier met onder andere plattegronden, meetrapporten en aanvullende documentatie. Verkoop vindt plaats op basis van een “as is, where is”-clausule; eventuele vergunningen voor aanpassingen of functiewijzigingen zijn voor rekening en risico van koper.

B E Z I C H T I G I N G

Ervaar ter plekke de schaal, de sfeer en de potentie van kerk, pastorie en kosterswoning. Neem voor het inplannen van een bezichtiging contact op via: 088 166 9500 of info@reliplan.nl.

I N H E T K O R T

• Grotestraat 66–68–70, 7443 BK Nijverdal

• Compleet ensemble met kerk, zalen, voormalige pastorie en kosterswoning

• Alleen de kerk (nr. 68) vermeld in de gemeentelijke monumentenlijst

• Kadastraal Hellendoorn sectie C nr. 8935, totaal ca. 3.710 m², volle eigendom

• Maatvoering totaal: Maatschappelijk VVO 875 m² | Wonen GBO 381 m² | Overig inpandig bij woningen 130 m² | Gebouwgebonden buitenruimte bij woningen 15 m²

• Parkeren op eigen terrein en in de directe omgeving

• Vraagprijs € 1.495.000,- k.k.

• Biedingsprocedure, volledige projectinformatie via de vendr-dataroom

Reliplan Nederland treedt op namens de verkopende partij. De informatie in deze documentatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, doch aanvaardt Reliplan Nederland geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of gevolgen daarvan. Alle vermelde afmetingen en oppervlakten zijn uitsluitend indicatief.