TE KOOP - MONUMENTAAL HERENHUIS WEISSBACH

Niet ver van de Duitse A4 (Bundesautobahn 4), in het pittoreske Weißbach (wijk van Schmölln, Thüringen), ligt dit uitzonderlijke ensemble: een volledig onderkelderd herenhuis, geflankeerd door twee royale bijgebouwen, geordend rond een historische binnenhof — de voormalige Vierseithof (thans driezijdig door een verdwenen bouwdeel). Het terrein ademt historie en biedt tegelijk een zee aan toekomstmogelijkheden voor onder meer zorg en verblijf, horeca, educatie, creatieve bedrijvigheid, studio’s, werkplaatsen en wonen. Adres: An der Kurklinik 1, 04626 Schmölln OT Weißbach.

A R C H I T E C T U U R & H I S T O R I E

Midden in de dorpskern, naast de kerk, vormt het herenhuis van een voormalig adellijk landgoed (Rittergut) al generaties een herkenningspunt. Het herenhuis telt drie volwaardige bouwlagen en is de afgelopen jaren met liefde voor detail gerenoveerd: nieuwe dakbedekking met goten, deels vernieuwde elektro-, verwarmings- en sanitaire installaties en hoogwaardige vloerafwerkingen (parket, opgewerkte oude delen en nieuwe houten vloeren). Keukens en natte ruimtes zijn doorlopend betegeld. Het historische karakter is zorgvuldig behouden, terwijl het comfort eigentijds is.

B I J Z O N D E R E L I G G I N G

Het landgoed is landelijk en riant gelegen, omgeven door groen en water. De luwte en het ruime perceel maken dit tot een uitgelezen plek voor zorg- en verblijfsfuncties, geconcentreerd werken of rustgevend wonen. De visvijver op eigen terrein versterkt de landschappelijke beleving. Het ensemble leent zich daarnaast voor recreatief gebruik of kleinschalige commerciële activiteiten.

B E R E I K B A A R H E I D

Weißbach ligt rustig, maar is uitstekend ontsloten via de Duitse A4 (Bundesautobahn 4). Regionale voorzieningen en omliggende plaatsen zijn vlot bereikbaar. De nabijheid van de A4 zorgt voor een goede aan- en afvoer van bezoekers en medewerkers, zonder in te leveren op rust en privacy op het erf.

I N D E L I N G E N S E M B L E

Het ensemble bestaat uit een indrukwekkend samenspel van erf, binnenhof en opstallen in klassieke hofopzet. De gebouwen zijn helder onderscheiden naar functie en schaal, waardoor afzonderlijk gebruik én onderlinge samenhang uitstekend te combineren zijn.

Herenhuis

Drie verdiepingen met in totaal achtentwintig kamers, vier badkamers met toilet en douche, een grote compleet ingerichte keuken op de begane grond en een tweede, volledig ingerichte keuken op de eerste verdieping. Hoogwaardige houten vloeren in woon- en verkeersruimten; keukens en sanitaire ruimten betegeld. Verwarming via een vloeibaar-gas cv-installatie met warmwatervoorziening; in gangen en zalen aanvullende houtgestookte Bullerjan-kachels voor efficiënte en behaaglijke warmte. Het herenhuis is volledig onderkelderd.

Bijgebouw huis 1

Op de begane grond bevinden zich voornamelijk technische ruimten, een werkplaats en diverse magazijnen. De verdiepingen bieden voormalige verblijfs-, therapie-, scholings-, sanitaire- en kantoorruimten die eerder onderdeel waren van het kuurcentrum. Renovatie en herinrichting zijn noodzakelijk om het gebouw opnieuw geschikt te maken voor gebruik.

Bijgebouw huis 2

De begane grond bestaat uit bedrijfs- en opslagfuncties. Op de verdiepingen zijn voorzieningen en verblijfsruimten gesitueerd, vergelijkbaar met huis 1. Voor een toekomstbestendig gebruik is modernisering voorzien.

Visvijver

Op het terrein ligt een visvijver met een goede visstand, die de landschappelijke beleving van het erf versterkt.

G R O O T T E E N O P P E R V L A K T E

De onderstaande opsomming geeft de oppervlakten van de opstallen en voorzieningen weer, zoals deze bij ons bekend zijn op basis van beschikbare metingen.

Oppervlaktes opstallen

- Herenhuis circa 1.300 m² gebruiksoppervlak (Nutzfläche)

- Bijgebouwen circa 530 m² en circa 670 m²

- Visvijver circa 2.300 m²

K A D A S T R A A L E N M O N U M E N T

De onderstaande opsomming geeft de kadastrale kenmerken weer, zoals deze bij ons bekend zijn uit kadastrale aktes (betreffende An der Kurklinik 1, 04626 Schmölln OT Weißbach, Duitsland).

Percelen Grundbuch (Duits kadaster)

Grundbuch Gemarkung Weißbach (Duits kadaster, gemeente Weißbach), Flur 1 (sectie):

- Flurstück 68/1 (perceel 68/1), 17.124 m²

- Flurstück 68/2 (perceel 68/2), 24 m²

-Gesamtfläche (totaal): 17.148 m²

Monumentstatus

Het herenhuis en beide bijgebouwen, evenals de ondergrond, zijn opgenomen in het Denkmalbuch van de Freistaat Thüringen (monumentenregister). Dit geeft het geheel een beschermde status, die niet alleen toegang biedt tot interessante subsidie- en fiscale regelingen voor behoud en restauratie, maar ook bijdraagt aan een zorgvuldige instandhouding. Voor grotere ingrepen is afstemming met de monumentenbescherming vereist en kan een vergunning noodzakelijk zijn.

Bodenrichtwert (officiële grondrichtwaarde)

Indicatief € 30,00 per m². Dit betreft een oriëntatiewaarde voor onbebouwde grond, vastgesteld door de Gutachterausschuss (officiële taxatiecommissie) op basis van transacties in de omgeving. Het gaat om een gemiddelde zonewaarde en dus niet om een verkoopprijs. De uiteindelijke koopsom wordt bepaald door marktomstandigheden, staat van de gebouwen, monumentstatus en feitelijke gebruiksmogelijkheden. Rekenvoorbeeld: 17.148 m² × € 30,00 ≈ € 514.440 als indicatieve grondoriëntatie.

B E S T E M M I N G & G E B R U I K

Het grote terrein en de drie gebouwen zijn breed inzetbaar. Denk aan een verpleeg- of verzorgingstehuis, revalidatie- of kuurvoorziening, (ondergeschikte) horeca en ontmoeting, educatie en scholing, startups en ICT-gerelateerde bedrijven, ateliers en studio’s, werkplaatsen of wonen. De Denkmalschutz in Altenburg staat, in overleg en binnen de planologische kaders, nieuwbouw toe; bovendien is een deel van het terrein als bouwgrond aangemerkt. Het historische gebruik als kinderkuuroord tot 2007 illustreert de schaal en functionaliteit. Nieuwe plannen worden in afstemming met de gemeente en de Denkmalschutzbehörde (monumentenzorg) ontwikkeld; de bestaande goede contacten vormen hiervoor een solide basis.

T E C H N I E K & O N D E R H O U D

Vloeibaar-gas cv-installatie met warmwatervoorziening. Aanvullende houtgestookte Bullerjan-kachels in gangen en zalen. Nieuwe dakbedekking met goten, installaties deels vernieuwd, hoogwaardige vloerafwerkingen. Een aanzienlijk deel van de inrichting, het meubilair en de inventaris maakt deel uit van het aanbod. Vanwege de monumentale status van het landgoed is geen energieprestatiecertificaat vereist. Niettemin leverden berekeningen voor het gerenoveerde herenhuis een waarde op van 161,1 kWh/m²(a).

F I N A N C I Ë L E V O O R D E L E N & S U B S I D I E S

Het landgoed ligt binnen een LEADER-gebied. Dit betekent dat, afhankelijk van plan en bestemming, subsidies uit Europese (Brussel), landelijke en/of deelstaatsprogramma’s mogelijk zijn, met name gericht op plattelandsontwikkeling, innovatie en het versterken van werkgelegenheid. In combinatie met de monumentstatus kan dit extra ondersteuningsmogelijkheden bieden voor behoud, herontwikkeling en nieuwbouw. Wij lichten dit graag toe.

P R O C E D U R E & V R A A G P R I J S

Het ensemble wordt aangeboden middels een transparante biedingsprocedure. Vraagprijs € 795.000,- k.k. Verdere documentatie en voorwaarden zijn op aanvraag beschikbaar.

B E Z I C H T I G I N G

Zoekt u een monumentaal landgoed met schaal, sfeer en toekomstwaarde? Plan een bezichtiging en ervaar ter plekke de ruimte en potentie. Neem contact op met onze erfgoedadviseur via +31 (0)88 166 9500 of mail naar info@reliplan.nl.

I N H E T K O R T

• Adres: An der Kurklinik 1, 04626 Schmölln OT Weißbach, Duitsland

• Voormalig adellijk landgoed (Rittergut) met herenhuis en twee grote bijgebouwen

• Historische binnenhof (voormalige Vierseithof); thans driezijdig

• Totaal terrein circa 17.148 m², incl. visvijver circa 2.300 m²

• Herenhuis circa 1.300 m²; bijgebouwen circa 530 m² en circa 670 m²

• Monument (Denkmalbuch) met subsidie- en fiscale voordelen; LEADER-gebied

• Deel van het terrein is bouwgrond; in overleg met Denkmalschutz is nieuwbouw mogelijk

• Breed palet aan gebruiksmogelijkheden: zorg, verblijf, werken, wonen, studio’s, ateliers

• Procedure: biedingsprocedure | Vraagprijs € 795.000,- k.k. | Aanvaarding: in overleg

Reliplan Nederland treedt op namens de verkopende partij. De informatie in deze documentatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, doch aanvaardt Reliplan Nederland geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of gevolgen daarvan. Alle vermelde afmetingen en oppervlakten zijn uitsluitend indicatief.